荷兰从父母贷款买房的须知

在荷兰，你不仅可以通过银行来贷房贷，而且还可以通过向父母来贷款，并且享有同样的利息税务优惠，因为它是用于你自住房屋的贷款。只是，你必须遵守相应的规则。我们接下来就来介绍下荷兰通过向父母来贷房贷的具体细节。

来自父母的房贷贷款

来自父母的贷款就像从银行贷款一样，在还款方面，同样适用于银行房贷。为了能够扣除所得税的利息，贷款必须在30年内还清。还必须有书面贷款协议。当然也可以进行公证，但这不是强制性的。而且房贷的利率，必须与商业银行处于同一水平，最多比商业房贷利率高 25%。

书面贷款协议无需向税务局报备。De onderhandse akte waarin u de lening voor uw eigen woning hebt laten opstellen, kunt u niet door ons laten registreren.

按时向税务机关申报

对于银行房贷，每年会在个人所得税申报中填入相应的信息。对于来自父母的房贷，你也可以直接用你的所得税申报表说明。

申报时候需要的数据:

• 你作为借款人的姓名和地址
• 借款人（贷方）的名称和地址详情
• BSN
• 借款人（贷方）的 BSN 或外国财政识别号码（TIN）
• 贷款的开始日期
• 金额
• 以月计的到期时间
• 利率
• 还款方式（还是或线性）

要向父母真正的还款

如果你从银行借钱，很明显你需要按时还款。但来自父母的贷款，情况有可能会很不一样，有时候你没还款，或者推迟还款，荷兰税务局认为这不是很好的一种操作。你真的需要按时偿还父母的贷款。

不还本金？来自父母房贷从 Box 1 变成 Box 3

税务局会检查你是否实际偿还本金，假如确认你没有偿还本金，那么你的贷款将从 Box 1 变成了 Box 3。这意味着你不能再从你的税前收入中扣除父母的房贷利息，这会让你错过相当大的税收优惠。不幸的是：如果你做逾期还款，你的税务优惠就没了。

父母捐赠来作为本金偿还

父母贷款给我的本金必须要偿还吗？是也可说不是。

• 是的，因为父母可以向孩子捐赠，捐赠在一定程度上免税。
• 不是，因为付款和捐赠无法相互抵消。所以你必须要有独立的偿还本金的转账和父母给你的捐赠转账。否则，税务机关将认为说明利息也是捐赠，那么利息就不能税务减免了。

税收优惠

如果你遵循荷兰税务局的要求，那么你支付给父母的利息对于(荷兰纳税人)父母是免税的，你的(荷兰纳税人)父母无需为该利息纳税。这就是为什么支付父母相对较高的利率有时是有利的。

但你的父母无论如何需要在 Box 3 中就他们贷给你的金额纳税。即使他们借给你钱，它仍然是他们的钱。所以它属于 Box 3 范畴。

来自父母房贷利息抵扣的条件

1. 用来购买自住房屋或者维护房屋
2. 30 年内需要还清贷款
3. 你每年偿还最低金额。此金额在你的贷款协议中应该说明。还款义务仅适用于2012年12月31日后取得的贷款。
4. 你为贷款支付的利息应该跟在银行或其他金融机构房贷支付的利息大致处于同一水平。
5. 真的需要支付了利息

假如需要贷款协议的帮助以及咨询更多的关于向父母贷款的问题，欢迎联系迪杉咨询。

来源参考

1. 荷兰税务局官网
2. 荷兰税务局官网 - Welke gegevens moet u doorgeven?